Особенности элитного жилья в Италии
Согласно итальянскому законодательству, сделки с недвижимостью, относящейся к категории «роскошного жилья» (Abitazione di Lusso) не подлежат льготному налогообложению. Критерии определения роскошного жилья, при купле-продаже жилой недвижимости, зависят от типа сделки.
Если контракт заключается между частными лицами, т.е. не облагается НДС, а только регистрационным налогом, роскошным считается жильё относящиеся к кадастровым категориям:
• А1 — элитное жильё
• А8 — виллы
• А9 — замки и дворцы
При заключении сделок облагаемых НДС, роскошное жильё определяется согласно критериям, установленным Министерским декретом от 2 августа 1969 года (Decreto Ministero Lavori Pubblici 2 agosto 1969):
1. — Жильё, расположенное на участках квалифицированных городскими властям как «вилла», «частный парк», а также на территориях, предназначенных для строительства элитного жилья.
2. — Жильё, построенное на площадях, предназначенных для строительства индивидуальных домов, с участками размером не менее 3.000 кв.м. Исключая жильё, построенное на сельскохозяйственных землях.
3. — Жильё, в зданиях с объёмом, превышающим 2.000 куб.м., расположенных на участках, где общий объём строений не превышает 25 куб.м. на 100 кв.м. поверхности.
4. — Частное жилье на одну семью, имеющее бассейн площадью минимум 80 кв.м. или теннисный корт, с дренажным покрытием площадью не менее 650 кв.м.
5. — Частные дома на одну семью, полезной площадью более 200 кв.м. (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, лестницы, чердаки, гаражи пр. подсобные помещения) стоящие на участке с площадью в шесть раз превышающую площадь здания.
6. — Отдельные жилые единицы, имеющие общую полезную площадь более 240 кв.м. (исключая балконы, террасы, подвальные помещения, чердаки, лестницы и гараж пр.).
7. — Жилье, стоящее на участке, стоимость которого как минимум в полтора раза превышает стоимость самого строения.
8. — Так же роскошными считаются дома и квартиры, обладающие минимум четырьмя из следующих характеристик:
• Площадь: полезная площадь квартиры, за исключением балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и мест для стоянки автомобилей, пр. более 160 кв.м.
• Террасы и балконы: полезная площадь террас и балконов, находящихся в исключительном пользовании одной жилой единицы, не менее 65 кв.м.
• Лифты: наличие более одного лифта на лестничную площадку, в зданиях ниже 7 этажей.
• Служебные лестницы: наличие чёрного входа и служебных лестниц, если их присутствие не продиктовано, согласно закону, нормами безопасности.
• Грузовые лифты: наличие грузовых лифтов в зданиях ниже 4 этажей.
• Парадный вход: стены, покрытые ценными материалами или дорогой отделкой, на высоту более чем 170 см.
• Высота потолков: потолки выше 330 см, за исключением случаев, когда строительные нормы предусматривают большую минимальную высоту.
• Входные двери: выполнены из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией, или другими ценными материалами.
• Внутренние двери: те же характеристиками что и для входных дверей, даже если, более чем на 50%, состоят из щитов с многопустотным заполнением.
• Полы: если поверхность более чем на 50%, состоит из ценных материалов, или материалов обработанных с использованием дорогих технологий.
• Потолки: кассетные или украшенные лепниной или ручной росписью.
• Бассейн: крытый или открытый, если находится в пользовании здания или комплекса, состоящего менее чем из 15 жилых единиц.
• Теннисный корт: если находится в пользовании здания или комплекса состоящего менее чем из 15 жилых единиц.
Поделиться с друзьями
