Сертификат энергетической эффективности (APE)
При сделках с жилой недвижимостью в Италии, требуется обязательное предоставление Сертификата энергетической эффективности здания (APE — Attestato di Prestazione Energetica).
А.Р.Е. (до внесения изменений в указ 63/2013 называли A.C.E.) — это официальный документ, выданный квалифицированным специалистом — энергетиком и зарегистрирован в региональном офисе энергетического реестра. Документ описывает энергетические характеристики и класс здания, дома или квартиры в соответствии с системой распределения энергопотребления, а также индекс энергетической эффективности (в кВт ч/кв.м. год). Энергетическая оценка недвижимости в Италии меняется в зависимости от многих факторов: от качества жилья, типа стен и пола, качества окон и дверей, типа системы отопления и этажа. Оценка эффективности: от A до G.
Во всех случаях основным критерием для оценки является годовое потребление топлива необходимое для обогрева одного кубометра жилья.
Шкала сертификации состоит из 8 классов от «А+» — самое эффективное, до «G» — наименее эффективное, с энергетической точки зрения, жилище.
Чтобы оценить к какому энергетическому классу принадлежит ваш дом или квартира, достаточно проверить по счетам объём метана (V) который вы потребляете в год для его обогрева.
Считается, что при сгорании одного кубометра метана выделяется около 8,3 кВт*ч энергии. Таким образом, годовое потребление энергии необходимое для обогрева вашего жилища, равно:
V x 8,3 = W (кВт*ч/год)
Разделив это значение на полезную площадь жилища (S), получим Индекс энергетической эффективности здания (Indice Prestazione Energetica — IPE), который обязательно указывать при публикации объявлений.
W / S = IPE (кВт*ч/кв.м. в год) — Индекс энергетической эффективности
Остаётся сверить результаты с таблицей:
Класс A+ менее 16,25 кВт*ч/кв.м. в год
Класс A от 16,25 до 32,5 кВт*ч/кв.м. в год
Класс B от 32,5 до 48,75 кВт*ч/кв.м. в год
Класс C от 48,75 до 65 кВт*ч/кв.м. в год
Класс D от 65 до 81,25 кВт*ч/кв.м. в год
Класс E от 81,25 до 113,75 кВт*ч/кв.м. в год
Класс F от 113,75 до 162,5 кВт*ч/кв.м. в год
Класс G более 162,5 кВт*ч/кв.м. в год
При выдаче официального сертификата энергетической эффективности, используются более сложные расчёты, которые учитывают географическое положение объекта, а так же, такие параметры как летнее кондиционирование воздуха, производство горячей воды, вентиляция, пр.
Наличие сертификата энергетической эффективности (Attestato di Prestazione Energetica) — обязательно при любых сделках и операциях с недвижимостью: купля-продажа, аренда, дарение, капитальный ремонт, пр.
Энергетический сертификат не требуется для:
• культовых зданий
• изолированных зданий площадью менее 50 кв.м.
• промышленных зданий и мастерских
• с/х зданий
• не жилых помещений (гаражи, подвалы, кладовки, склады пр.)
• развалин, аварийных зданий
• незаконченных строений
Кто выдаёт Сертификат энергетической эффективности.
Энергетический сертификат может быть выдан только лицензированным специалистом, и действителен в течение десяти лет. Правила выдачи, как правило, варьируются от региона к региону. За информацией необходимо обращаться в местные органы власти.
Сколько стоит?
В среднем получение Сертификат энергетической эффективности обходится около 250-300 евро за квартиру, и от 500 евро за дом.
Санкции. Законом предусмотрено довольно суровое наказание за операции с недвижимостью, не имеющей Сертификата энергетической эффективности. С продавца взимается штраф от 3.000 до 18.000 евро, с арендодателя с 1.000 до 4.000 евро. При публикации объявления без указания Индекс энергетической эффективности налагается штраф от 500 до 3.000 евро.
Поделиться с друзьями
