Все об Италии

Аукционы недвижимости в Италии – это отличный способ приобретения недвижимого имущества по более низкой цене, с полной гарантией того, что на объекте покупки нет долгов.
Последствия экономического кризиса продолжают сказываться на владельцах разного имущества, и некоторым не удается во время погасить долги перед государством или банками, поэтому имущество приходится отдать с целью возврата долга. Поэтому сумма уплаченная новым покупателем за тот или иной объект погасит тот самый долг, что стал причиной продажи, поэтому новый владелец не столкнется с тем, что ему придется дополнительно выплачивать какие-то деньги.
Судебный аукцион сегодня проходит по более лояльным для покупателя условиям. Аукционы недвижимости в Италии проходят по простой схеме: недвижимость, которую конфисковал банк у своих должников, выставляется на продажу в суде, по цене на 15-30% ниже рыночной, где ее может купить любой желающий. Перед продажей объект проходит проверку технического состояния и проверку на наличие разных видов обремененности.
Информация об объекте, выставленном на аукцион, формируется в досье объекта в судебной канцелярии. Есть его описание, фотографии, а также документы на продаваемый лот: кадастровый план, техническая экспертиза объекта, справка об оценочной стоимости и др.
Чтобы выбрать недвижимость в Италии и полностью посмотреть ее, покупатель первым делом должен ознакомиться с программой Aste Immobiliari. В этой программе есть все необходимое: фото, описание, планы, цена и месторасположение недвижимости. После выбора недвижимости назначается просмотр и, как правило, он происходит за 10 дней до начала аукциона.
Для участия в аукционе недвижимости в Италии покупателем заполняется специальный бланк c предложением цены. Если специальный бланк будет оформлен с ошибками, то судья может отказать желающему участвовать в аукционе, и не принять заявку к рассмотрению. Поэтому иностранцам для участия в аукционе лучше обратиться к профессиональным консультантам, которые знают специфику и все нюансы продаж с аукционов. Этот бланк запечатывается в конверт и передается на рассмотрение суда. Также необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, переведенный на итальянский язык и внести залог банковским чеком (обязательное условие — выданным итальянским банком), как правило, 10% от стоимости лота, выставленного на продажу. В случае покупки, с суммы залога вычтут все необходимые налоги и судебные издержки. Если на аукционе победит другой покупатель — деньги немедленно возвращают в полном объеме.
После подачи заявок, если покупатель только один, проводится закрытый аукцион. В случае подачи заявок от нескольких покупателей проводится открытый аукцион. Судья вскрывает конверт, объявляет временного победителя, который предложил самую высокую цену. Далее в течение 10 дней суд ждет новых предложений с более высокой ценой, которая должна быть выше предложенной как минимум на 20%.
Если новые предложения поступили, то процедура повторяется. В случае если новых предложений нет, то временный победитель получает полные права на покупаемую недвижимость в Италии. В течение 30-60 дней новый владелец оплачивает покупку (учитывая внесенный залог) и судья выдает документ о праве собственности. Согласно законодательству, бывший собственник должен освободить занимаемую недвижимость.
Если покупателей нет, то цена на продаваемую недвижимость снижается на 25% и объект снова выставляется на продажу.
Недвижимость с аукционов покупать выгодно, потому что на таких аукционах можно приобрести недвижимость, которая стоит на 50% меньше от своей реальной стоимости и гарантирует защиту от мошенничества. Наличие своей недвижимости в Италии ускоряет процесс получения вида на жительство и открытия своего бизнеса в Италии.
Наша компания Arcasa Group предоставляет полный пакет услуг по покупке недвижимости с аукциона в Италии, в сопровождении квалифицированного адвоката.

Процедура состоит:
• Подбор недвижимости, предоставление документации, кадастрового плана, определение максимально предложенной цены, сопоставление с рыночными ценами подобных объектов, расчет экономии с учетом выплаты налогов и комиссии;
• Оформление нотариально заверенной доверенности на представителя, участвующего в торгах, подписание договора на оказание услуг, с указанием базовой и максимальной цены, а также размера комиссии;
• Комиссия составляет 10% от базовой цены и 5% от разницы между рыночной (указанной в официальном оценочном сертификате) и ценой присуждения (покупки);
Клиент предоставляет доверенному лицу банковский чек в размере 10 – 20% от базовой стоимости на имя трибунала;
• Клиент может при желании присутствовать на аукционе;
• В случае присуждения недвижимости (в течение 10 дней, если открытый аукцион и сразу же при закрытом аукционе) Трибуналом выписывается Декрет о передаче недвижимости и выплачивается стоимость недвижимости, налоги и 50% комиссии;
• Для освобождения недвижимости и получения документов о собственности и ключей обычно требуется от 3 до 6 месяцев. В этот момент выплачивается оставшаяся комиссия;
• В случае не присуждения недвижимости клиенту возвращаются банковские чеки (в день аукциона).

Поделиться с друзьями